Agenzia delle Entrate, risposta a interpello n. 192/2026
Con la risposta a interpello n. 192/2026, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito alla possibilità, per una SICAF immobiliare, di ottenere il rimborso dell'IVA assolta sui costi sostenuti per interventi di demolizione, bonifica e urbanizzazione, anche mediante un consorzio operante in regime di mandato senza rappresentanza.
Richiamando l'art. 8 del D.L. n. 351/2001, applicabile alle SICAF immobiliari ai sensi dell'art. 9 del D.lgs. n. 44/2014, l'Amministrazione ha chiarito che la nozione di immobili costituenti patrimonio del fondo comprende anche quelli realizzati nell'ambito di interventi immobiliari promossi dal fondo stesso. In tale prospettiva, le spese di demolizione e bonifica sostenute su aree di proprietà della SICAF, ove propedeutiche e funzionali alla realizzazione di nuovi immobili, possono essere ricondotte alle spese di costruzione relative a beni da considerarsi ammortizzabili ai fini del rimborso IVA.
Ne consegue che, al ricorrere degli ulteriori presupposti previsti dagli artt. 30 e 38-bis del D.P.R. n. 633/1972, l'IVA relativa a tali interventi può essere richiesta a rimborso anche per periodi inferiori all'anno, beneficiando dell'esonero dalle garanzie ordinariamente previste. Diversamente, per gli interventi realizzati su aree di proprietà di terzi, l'Agenzia ha escluso il rimborso nel caso esaminato, in ragione dell'assenza di un'effettiva destinazione dei beni all'attività imponibile della SICAF. La risposta ha dunque confermato la rilevanza della funzionalità delle spese rispetto all'investimento immobiliare complessivo, valorizzando anche gli interventi preparatori alla futura realizzazione degli immobili.
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