Cass. civ., Sez. V, ordinanza 30 giugno 2026, n. 22450

Con l'ordinanza n. 22450 del 30 giugno 2026, la Corte di Cassazione ha ribadito i principi in materia di motivazione degli avvisi di riclassamento catastale emessi nell'ambito della revisione delle microzone prevista dall'art. 1, comma 335, della legge n. 311/2004.

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La Suprema Corte ha affermato che il provvedimento di riclassamento deve contenere una motivazione completa, specifica e riferita al singolo immobile, non essendo sufficiente il richiamo, in termini sintetici, e quindi generici, al rapporto tra il valore di mercato e il valore catastale della microzona considerata rispetto all’analogo rapporto sussistente nell’insieme delle microzone comunali, e al relativo scostamento ed ai provvedimenti amministrativi a fondamento del riclassamento, senza specificare le fonti, i modi e i criteri con cui questi dati sono stati ricevuti ed elaborati.

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Secondo i giudici di legittimità, l'Amministrazione deve indicare a) gli elementi che hanno in concreto interessato una determinata microzona; b) come tali elementi incidono sul diverso classamento della singola unità immobiliare.

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La Corte ha inoltre precisato che la motivazione dell'avviso non può essere integrata successivamente nel corso del giudizio mediante deduzioni difensive dell'Ufficio, poiché ciò violerebbe il diritto di difesa del contribuente e i principi di trasparenza dell'azione amministrativa.

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L'ordinanza ha dunque confermato il consolidato orientamento secondo cui gli avvisi di riclassamento catastale adottati ai sensi dell'art. 1, comma 335, della legge n. 311/2004 devono essere sorretti da una motivazione rigorosa e individualizzata, idonea a consentire al contribuente di conoscere ex ante le concrete ragioni della revisione del classamento e di verificarne la legittimità.

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